住宅装修时承重墙被敲，谁的责任？

——韩松

一、案情介绍

2022年4月，业主刘某就自己购买的衢州某小区的房子委托衢州某建筑装饰涉及公司进行装修，合同约定装修方式为包工包料，装修价款为23万元。该装修公司承接了案涉的装修工程后，绘制了装修设计方案（包括结构拆除图）。2022年5月18日，装修公司现场负责人徐某安排民工拆除了承重墙8处，构造柱1处。经该小区所在的街道办事处委托第三方鉴定为该房屋在装修过程中部分承重墙被拆除或局部破坏，严重影响主体结构安全，导致整幢楼已不能满足安全使用要求，被评为Dsu级危房。

2022年8月，龙游县住房保障和房地产管理服务中心委托某加固公司对案涉危房进行加固，并疏散该幢楼相关居民，为此花费54万元。2022年10月，该小区所在街道依据《浙江省房屋使用安全管理条例》的相关规定，向业主刘某和装修公司分别作出罚款7万元的行政处罚。

二、承重墙被敲，到底是谁的责任

经笔者查询，关于装修过程中承重墙被敲而发生建筑装修合同纠纷的案件并不在少数，相关裁判尺度也并不统一。

在（2021）辽03民终4632号民事判决书中，辽宁省鞍山市中级人民法院认为，装修公司在施工时没有明确告知房主是承重墙的情况下，装修公司应当具备比普通人更专业的房屋建筑设计、施工方面的专业技能，其未能对案涉墙体是否为承重墙作出正确的判断，没有尽到审慎的注意义务，导致承重墙被拆除后被有关部门责令整改，装修公司的行为存在过错，应当赔偿房主为此支付的墙体设计、修复费用，判决装修公司承担全部的修复费用。

在（2018）沪0115民初28125号民事判决书中，上海市浦东新区人民法院认为，房屋结构中承重墙不能被敲掉，应当是装修业主及装潢公司都知道的常识。本案中原告房屋的装修设计图纸，是双方协商的结果，按照常理，被告在与原告协商装饰装修方案的过程中，原告应当明知部分承重墙是需要被敲掉的，而原告也同意敲掉，原告存在过错。被告作为有资质的装潢公司，更应知道敲掉承重墙为法律禁止，即使原告提出要敲掉承重墙，被告也应劝阻，但被告却设计了敲掉承重墙改变房屋结构的装饰装修图纸，被告也存在过错。比较而言，被告作为专业的装潢公司，其过错比原告更为明显。故法院认定装修公司承担70%的修复费用，业主承担30%的修复费用。

在（2019）沪0113民初2506号民事判决书中，上海市宝山区人民法院认为，根据装修公司提供的两份图纸，明细载明系房屋主卧和次卧之间原有承重墙，并在装修设计里予以拆除，可以证明双方对墙体拆除方案是达成一致的。本院认定业主与装修公司对系争房屋承重墙拆除及修复所造成的损失，各半承担责任。

针对承重墙被敲这一个事实，到底应该如何承担责任的问题。要分不同情况，区别对待，不能一概而论。从公平性上来讲，业主作为普通的消费者一般情况下专业性不及装修公司，所以我们认为，在住宅承重墙被敲的问题上，装修公司应当要比业主负担更加严格的注意义务。

如果是业主在装修的时候选定的是专业的装修公司，而装修公司在进行装修设计时并未要求业主提供住宅的设计图纸，或者将案涉房屋的承重墙具体明确的告知给业主，那么对于承重墙被敲后，装修公司应当承担主要责任或全部责任。如果业主在装修时自己选定的没有装修资质的包工队，则包工队进行敲墙时敲到承重墙；或者找到专业的装修公司，在装修公司明示是承重墙的情况下，业主仍然坚持要求装修公司敲墙，则业主应当承担主要责任或同等责任。

在本文的案例中，刘某是与专业的装修公司签订的相关装修施工合同，刘某是以全包的方式将住宅交付给装修公司进行装修施工。装修公司在施工前并未向刘某索要与该住宅相关的原始图纸，在装修方案确定后也没有向刘某明示拆除的墙体为承重墙，甚至在承重墙被拆面临执法部门的调查时，仍然坚称其拆除的并非承重墙。因此，我们认为，其作为专业的装修公司应当承担承重墙被拆除所带来的损失的主要责任，而刘某作为住宅的使用安全责任人，对承重墙被拆除所带来的损失承担次要责任比较妥当。

三、结论

根据《浙江省房屋使用安全管理条例》第十条的规定，住宅房屋装修不得拆除、变动房屋基础、梁、柱、承重墙及承重结构的。即拆除承重墙的行为是现行法律法规明令禁止的，无论是业主还是装修公司都不得拆除。

根据《浙江省房屋使用安全管理条例》第六条的规定，房屋所有权人是房屋使用安全责任人。也就是说，业主并不能以不知道被拆除的墙体是承重墙而免责，如果住宅承重墙被拆除后，墙体恢复的第一责任人仍然是业主，而不是装修公司。对住宅进行装修前尤其是二手房装修前，一定要取得住宅竣工或设计图纸，在装修前将上述图纸交给装修公司，并明确告知不能拆除承重墙。

装修公司在装修前也要向业主索取住宅的相关图纸，在业主要求拆除墙体时，最好在拆除前与业主进行书面的确认，不能凭经验施工，避免给自己造成损失。

总之，住宅装修需谨慎，尤其在拆除墙体时不可任性，一定要先搞清楚是否为法律禁止拆除的墙体，否则可能不仅不能及时住进新家，而且还有面临罚款的行政风险。